viernes, 18 de septiembre de 2009

Soluciones a la crisis

Las soluciones a la crisis es la continuación a La crisis I

Y mientras el G-20 ha intentado poner a todos los países de acuerdo para sincronizar las medidas a tomar. Zapatero ha hecho lo mismo que el resto de países del G-20. Asegurar el sistema bancario, endeudarse y hacer gasto útil o no pero que genere empleo. El objetivo principal es reactivar la economía con esas medidas. Y que a partir de finales del año que viene la inversión privada coja el relevo y realce el país y la economía mundial.

Estas medidas se han tomado no porque esté Zapatero. Rajoy hubiera hecho lo mismo, incluso Cayo Lara las hubiera adoptado, eso sí después de aprobar la tercera república que parece el principal objetivo de este grupo parlamentario.

Estas medidas se han tomado porque el G-20 lo acordó así y todos los expertos del mundo consideraron que era la mejor medida. Todos los países de izquierdas o derechas lo han seguido, todos los dirigentes mundiales han tomado las mismas medidas. Sarkozy, Angela Merkel, Silvio Berlusconi, Obama, incluso Gordon Brown han hecho lo mismo. Los partidos que estando en la oposición dicen que no lo harían mienten. Engañan al pueblo. Sólo quieren rédito electoral. Son cobardes y poco patriotas. Y si los que gobiernan estuvieran en la oposición harían lo mismo. Demagogia es lo que harían.

Y Zapatero es un dirigente más, de izquierdas o de derechas aún no lo tengo claro, pero que hace lo mismo que los demás sí. Cabe un pequeño/gran pero sobre su política. Algo de improvisación y de poca claridad en las medidas a adoptar. Tienen miedo de las consecuencias electorales de sus decisiones y piensan como políticos, no como dirigentes. El país eso lo resiente y lo castigará.

Partiendo de eso toda la recuperación a corto plazo viene condicionada por la reactivación de la inversión privada (consumo privado). Esta está proyectada para finales del año que viene. Hasta llegar allí la hoja de ruta dice endeudarse y subir impuestos para aumentar la recaudación debido al descenso en la recolecta por el descenso de la actividad.

Los impuestos al patrimonio y las rentas más altas no se pueden subir tanto como algunos quisiéramos ya que podría provocar la fuga. Subir el IRPF a las más bajas disminuiría el poder adquisitivo a la mayoría y resentiría la economía. En resumen joder a las clases medias. Zapatero ha dicho que va a subir los impuestos, pero que esta subida dejará unos impuestos inferiores a los que dejó el PP cuando aún estaba gobernando. Lleva 2 semanas diciendo esto, pero aún no ha especificado ni cómo ni cuánto va a subir… improvisación…y cómo es menos que lo que hacía el otro ya estoy a salvo, no? Pues NO!

Con todo y con eso hay 4 millones de parados oficiales que aumentarán los próximos meses cuando se vayan terminando las obras del plan E. La mayor parte de esos puestos están relacionados con el sector de la construcción y en especial de la edificación. Pero la edificación no se va a reactivar el año que viene ni el siguiente.

El stock de viviendas nuevas sin vender en España es el mismo que en EEUU. Pero Estados Unidos es 7 veces más grande que España. Además en España existen actualmente 26 millones de viviendas construidas, de las cuales se estima que están vacías aproximadamente 5 millones de ellas. De esas 5 millones de casas 1,4 millones de casas son viviendas nuevas en Stock. En España el consumo medio de viviendas se estima en 250.000 viviendas por año, es decir para reducir ese stock deberían pasar 6 años sin que construyeran más viviendas. Eso sí, siempre y cuando la demanda de viviendas nuevas no decaiga (altamente probable). En resumen que sobran. Que sobran muchas. Y que antes se necesita un reajuste dramático en los precios.

Mientras tanto todos estos parados no encuentran o no quieren encontrar trabajo. Cobran paro y siguen con su vida un poco más apretada. Siguen consumiendo y con eso reactivando la economía o al menos aguantando un poco la debacle. La mitad de ellos se quedó en paro en Julio de 2008. En Julio de 2010 habrán pasado 2 años que es el paro máximo que de momento dan. En ese momento 2 millones de personas como mucho cobrarán los famosos 420€. Una cantidad con la que no se vive. Una cantidad con la que no se paga la hipoteca. Una cantidad que te obliga a vender o malvender la casa e irte a vivir de alquiler, o a compartir casa o acoplarte con la familia…

Seis meses después esa gente no tendrá ni 420€ de ayuda. En ese momento y si no hay un cambio drástico la economía se resentirá bastante. Dos millones de personas dejarán de gastar. De ir de compras, de ir a la peluquería, de ir de bares. Y entonces aumentará el paro, pero en ese momento probablemente ni buscando haya empleo. En ese momento bastante gente se deshará de sus viviendas por no poder pagarlas. Al aumentar tanto la oferta y decrecer la demanda el precio se desplomará.

Y más tarde acompañado de la recuperación económica global, de las cuantiosas inyecciones de liquidez de los bancos centrales y la subida del petróleo se disparará la inflación y por tanto los tipos de interés. Varios analistas hablan de que los tipos en unos 5 años rondarán el 8% pudiendo llegar incluso al 12%.

Según eso el que compre ahora una casa puede lamentarse bastante cuando dentro de dos años esta cueste un 40% menos y si encima la coge algo justo y los tipos suben al 8% puede haber bastantes sustos. Y un 8% es mucho, pero más es el 20% que se pagó en Agosto de 1983 en España o el 14% que alcanzó de media el G-7. Sin contar que existe la posibilidad de que se pierdan puestos de trabajo que hoy se tienen por seguros.

Y todo esto tiene una repercusión en bolsa que voy a detallar:

En la foto una vivienda de Quinta do Lago en Portugal. Al dueño de la casa se la zumba la crisis

2 comentarios:

Xonia dijo...

por partes y seguro que me dejo algo en el tintero...

Hoy me he enterado (que no lo sabia) que puedes estar cobrando el paro y tener una beca en una empresa. Es decir, puedes estar cobrando tus 1.000€ de paro y ademas los 500-600€ de la beca. Total unos 1500 € para tirar adelante. Que por otra parte te tienen explotado.
Los becarios antes se dedicaban basicamente a hacer fotocopias, archivar, ensobrar ... trabajos menores del dia a dia ... pero ahora cubren un puesto de trabajo, con responsabilidades y demas. Se aprovechan las empresas de la situacion actual de crisis en la que nos encontramos.

El paro ... de momento me libro hasta diciembre.. cuando espero con suerte otra renovacion ... o lo mas probable ... enlazar con otra sustitucion por baja de maternidad ... es lo que hay! pero estoy agustito...

Que van a bajar los pisos un 50%????? yupiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii asi nos cogemos un atico-duplex ;) a precio de un piso de 2 dormitorios de ahora. genial!!! me encanta la idea ... espero que se verdad ... todo es esperar ...

Pedro dijo...

El precio de la vivienda aún no ha bajado como es debido.
Los precios antes de la crisis estaban un cien por ciento sobre inflados, tanto en vivienda nueva como usada.
Ahora habrán bajado como mucho un diez o veinte por ciento. Eso no es suficiente.
Hay muchas personas que tienen trabajo y necesidad de vivienda pero que aún no pueden acceder a ninguna vivienda, ni nueva ni usada porque a los que las tienen no les da la gana bajar los precios.
Por una mierda de piso viejo y pequeño piden el doble o el triple de lo que costaría construirlo nuevo.
Los constructores que tienen pisos sin vender siguen pidiendo precios bestiales.
Haceros una idea de que construir una casa cuesta unos seiscientos euros por metro cuadrado, mas el precio del suelo. Incluida licencia de obra, honorarios del arquitecto, materiales, mano de obra y beneficio razonable del constructor.
Un piso cuesta menos, porque el precio del tejado y cimientos se reparte entre el numero de plantas.
Así que construir un piso nuevo de 90 metros cuadrados cuesta 54.000 euros, como mucho, incluidos todos los beneficios.
Sumale otros diez o veinte mil euros por la parte infima de suelo que ocupa.
Si la vivienda es de segunda mano o vieja, hay que disminuir este precio, como es lógico.
Todo lo que pagamos por encima se lo estamos regalando a quien nos estafa.

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